Nouvelles mesures du secteur immobilier pour 2024 : Des évolutions pour les propriétaires et les acheteurs

La nouvelle année apporte son lot de changements dans le secteur immobilier, marquée par des réformes significatives qui touchent aussi bien les aides à la rénovation, les conditions d’accès au prêt à taux zéro (PTZ), les modalités de crédit immobilier, que l’encadrement des loyers. Ces mesures visent à encourager la rénovation énergétique, faciliter l’accession à la propriété dans certaines zones (il était temps !) et contrôler l’évolution des loyers.

Recentrage de MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, une aide gouvernementale destinée à financer les travaux de rénovation énergétique, connaît des ajustements majeurs en 2024. Désormais, l’accent est mis sur les rénovations globales, nécessitant l’intervention de Mon Accompagnateur Rénov’. Cette mesure vise à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments en encourageant des travaux plus complets et structurés.

Pour les propriétaires de logements particulièrement énergivores, communément appelés « passoires thermiques », les conditions d’obtention de MaPrimeRénov’ se durcissent. Ces propriétaires devront réaliser au moins deux types de travaux de rénovation pour être éligibles. Cette mesure vise à accélérer la rénovation des logements les moins performants énergétiquement.

En outre, le plafond de prise en charge des travaux est revu à la hausse, passant de 35 000€ en 2023 à 70 000€ en 2024 pour les rénovations les plus importantes. Cette augmentation substantielle du plafond permettra de couvrir une part plus significative des coûts pour les projets de grande envergure.

Evolution du PTZ

Le PTZ, un dispositif clé pour faciliter l’accession à la propriété, évolue également en 2024. Désormais, ce prêt sans intérêts est réservé aux logements neufs collectifs situés dans des zones urbaines tendues et aux logements anciens partout ailleurs en France. Il ne sera plus possible d’obtenir un PTZ pour la construction d’une maison individuelle, une mesure qui pourrait influencer les choix de localisation et de type de logement des futurs propriétaires.

La grille de revenus permettant l’accès au PTZ est révisée, rendant ce prêt accessible à des ménages gagnant jusqu’à 4500€ par mois, contre 2500€ précédemment. Cette extension devrait ouvrir l’accès à la propriété à un plus grand nombre de ménages.

De plus, la quotité du PTZ, c’est-à-dire la part du coût total du projet immobilier pouvant être financée par ce prêt, est augmentée. Elle passe de 40% à 50% pour les revenus les plus modestes, rendant ainsi l’achat immobilier plus abordable pour cette catégorie de la population.

Révision de l’accès au crédit

2024 voit également des changements dans les conditions d’accès au crédit immobilier. Le taux de rémunération des Plans d’Épargne Logement (PEL) est revu à la hausse, passant de 2% en 2023 à 2,25% en 2024. Cette augmentation rend le PEL plus attractif pour les épargnants souhaitant financer un projet immobilier.

La durée maximale du taux d’emprunt est prolongée à 27 ans, contre 25 ans auparavant, pour les projets incluant des travaux de rénovation. Cette extension de durée vise à faciliter le financement de projets de rénovation énergétique, qui sont souvent coûteux et complexes.

En outre, les prêts-relais, utilisés pour l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien, sont désormais exclus du calcul du taux d’endettement, à condition qu’ils ne représentent pas plus de 80% de la valeur du bien. Cette mesure pourrait faciliter les transitions immobilières pour de nombreux propriétaires.

Encadrement des loyers

Enfin, l’encadrement des loyers se renforce. Plusieurs villes, dont Bayonne et des communes de Grenoble Alpes-Métropole, ont été sélectionnées pour appliquer cette mesure. D’autres grandes villes, comme Marseille et Rennes, expriment également leur volonté d’adopter cet encadrement. Cette politique vise à contrôler l’augmentation des loyers et à rendre le marché locatif plus accessible.

Conclusion

Les mesures introduites en 2024 témoignent d’une volonté forte de réformer le secteur immobilier en France. Elles visent à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, faciliter l’accès à la propriété, et contrôler l’évolution des loyers. Pour les propriétaires, les acheteurs et les locataires, ces changements représentent de nouvelles opportunités mais aussi de nouveaux défis à relever.

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Stéphane FLISS
Conseiller SAFTI Immobilier Saint-Jean-d’Illac

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