Trump Président : Quels Impacts pour l’Immobilier de Luxe en France ?

Le verdict est tombé : Donald Trump a remporté l’élection présidentielle américaine, plongeant les marchés financiers et géopolitiques dans une nouvelle ère d’incertitude. Mais qu’en est-il de l’immobilier de luxe en France, un secteur où la clientèle américaine joue un rôle crucial ? Après des mois d’attentisme, les professionnels du haut de gamme français s’attendent à des répercussions spécifiques suite à cette victoire.

 Une Clientèle Américaine Déjà Présente, mais Prudente 

Depuis plusieurs mois, les Américains, premiers acheteurs étrangers de biens de luxe en France, multipliaient les visites sans concrétiser leurs projets. La raison ? Une attente quasi unanime du résultat de l’élection présidentielle. « Comme pour les Français, les périodes pré-électorales aux États-Unis freinent les prises de décision », explique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France. Toutefois, ces derniers jours ont vu un regain d’activité avec des promesses de vente enfin signées. 

 Trump : Un Impact Paradoxal 

La victoire de Trump suscite des réactions ambivalentes chez les acheteurs américains. « La clientèle aisée apprécie sa politique pro-business, mais les démocrates, plus nombreux dans des villes comme New York, pourraient chercher à fuir un climat politique qui ne leur convient plus », souligne Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes. 

En parallèle, l’instabilité internationale qui pourrait découler de la présidence Trump, notamment sur des dossiers sensibles comme l’Ukraine ou le Moyen-Orient, pourrait refroidir certains acheteurs. La volatilité des marchés financiers reste un facteur clé influençant les décisions d’investissement dans la pierre. 

 Conséquences sur le Marché Français 

L’immobilier de luxe français pourrait tirer parti de plusieurs scénarios : 

– Hausse des acquisitions de démocrates : Face à un climat politique tendu aux États-Unis, certains acheteurs, particulièrement des démocrates new-yorkais, pourraient privilégier un exil fiscal ou un cadre de vie plus stable en Europe. 

– Investissements diversifiés des trumpistes : Les Américains favorables à Trump pourraient également se tourner vers des acquisitions en France pour diversifier leurs actifs dans un contexte économique favorable. 

Les experts, comme Sébastien Kuperfis de Junot, notent que la situation est paradoxale. Si Trump rassure les investisseurs sur le court terme grâce à sa politique pro-business, son style de gouvernance imprévisible pourrait à terme accentuer l’incertitude. 

 Fiscalité et Taux d’Intérêt : Des Facteurs Déterminants 

Au-delà du choix présidentiel, la fiscalité et les taux d’intérêt continuent de jouer un rôle central. Aux États-Unis, les taux restent plus élevés qu’en France, offrant un avantage compétitif à l’immobilier français. Par ailleurs, certains acheteurs pourraient chercher à se prémunir contre des augmentations potentielles d’impôts, que ce soit sous l’administration Trump ou dans un futur incertain. 

 Une Reprise Progressive à Prévoir 

Avec la fin de l’attentisme lié à l’élection, les professionnels s’attendent à un regain d’activité sur le marché de l’immobilier de luxe français dans les mois à venir. La confiance reste le moteur principal des investissements, et la stabilité relative de la France pourrait séduire une clientèle américaine en quête de sécurité et de diversification patrimoniale. 

En résumé, l’impact de la victoire de Trump sur le marché immobilier de luxe en France dépendra autant des facteurs locaux que de l’évolution du climat international. Une chose est certaine : la clientèle américaine, après des mois d’attente, devrait revenir en force.

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